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外墙瓷片脱落申请维修资金 外墙漏水是否属于物业公司管理范围?有哪些相关条例?

时间:2021-07-25 03:57:40 阅读:49106

外墙瓷片脱落申请维修资金 外墙漏水是否属于物业公司管理范围?有哪些相关条例?

外墙漏水是否属于物业公司管理范围?有哪些相关条例?

房屋外墙渗水,属于工程质量问题,在保质期内由开发商负责维修。

过了保修期,找不到责任主体,物业公司可以协助业主维修。因为外墙渗水,施工难度很大,施工周期比较长,费用高,需要几户甚至多户邻居共同承担责任,所以物业公司出面比较方便,可以找社会上有资质的单位,来研究如何解决。物业公司收集相关业主的诉求并报请业委会支持,征求同单元每家业主的意见,在必要的时候,启动动用维修基金。按照物业法规定,必须2/3以上的同单元业主同意,才可以动用维修资金。维修基金用完,需要所有业主缴纳补充。我所在的南京某小区,曾经发生过顶楼三户业主找同单元邻居签字同意动用维修基金,结果业主糊涂签字,这个单元的维修基金悉数被取出修了屋顶。下次业主想修外墙渗透时,发现这个单元的帐户上已没有了维修基金。而顶楼的人家修好了以后卖房走人,下面的业主发现上当了。现在其他单元发生有业主想动用维修基金时,本单元其他业主很少有人再肯签字。

我做了三届的业委会成员,我们小区有很多这样的情况,经历过,所以知道一些。

外墙漏水是否属于物业公司管理范围?有哪些相关条例?

房屋外墙渗水,属于工程质量问题,在保质期内由开发商负责维修。

过了保修期,找不到责任主体,物业公司可以协助业主维修。因为外墙渗水,施工难度很大,施工周期比较长,费用高,需要几户甚至多户邻居共同承担责任,所以物业公司出面比较方便,可以找社会上有资质的单位,来研究如何解决。物业公司收集相关业主的诉求并报请业委会支持,征求同单元每家业主的意见,在必要的时候,启动动用维修基金。按照物业法规定,必须2/3以上的同单元业主同意,才可以动用维修资金。维修基金用完,需要所有业主缴纳补充。我所在的南京某小区,曾经发生过顶楼三户业主找同单元邻居签字同意动用维修基金,结果业主糊涂签字,这个单元的维修基金悉数被取出修了屋顶。下次业主想修外墙渗透时,发现这个单元的帐户上已没有了维修基金。而顶楼的人家修好了以后卖房走人,下面的业主发现上当了。现在其他单元发生有业主想动用维修基金时,本单元其他业主很少有人再肯签字。

我做了三届的业委会成员,我们小区有很多这样的情况,经历过,所以知道一些。

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